Tua Domus...
La scelta migliore per la
tua casa su Roma e Viterbo

TROVA IL TUO IMMOBILE! Ricerca immobili

Codice Riferimento	Provincia
Tipologia	Comune
Tipo Contratto	Zona
Prezzo massimo

Come valutare un appartamento

La stima di una casa richiede che si calcoli dapprima la sua superficie “commerciale”, (sommando la superficie interna con il 30% di quella dei balconi, il 10% di quella del giardino, il 50% della superficie della cantina…). Il valore così ottenuto va moltiplicato con il valore medio, a metro quadro, ricavabile dalle riviste specializzate, delle abitazioni della zona di quella in valutazione.

Al valore così ottenuto andranno applicati i coefficienti che seguono:

Coefficienti di piano

Stabile con ascensore

Piano seminterrato:	-30%
Piano terra:	-20%
Piano terra con giardino:	-15%
Piano primo:	-10%
Piano secondo:	-6%
Piano terzo:	-3%
Piano quarto:	0%
Piano quinto:	+5%
Ultimo piano:	+10%
Piano attico con terrazzo di copertura:	+15%
Piano attico con terrazzo a livello:	+20%

Stabile senza ascensore

Piano seminterrato:	-30%
Piano terra:	-20%
Piano terra con giardino:	-15%
Piano primo:	0%
Piano secondo:	-5%
Piano terzo:	-10%
Piano quarto:	-20%
Piano quinto:	-30%
Ultimo piano:	-40%
Piano attico con terrazzo di copertura:	+15%
Piano attico con terrazzo a livello:	+20%

Coefficienti di orientamento/luminosità
Sud/Est, Est, Sud:	0%
Sud/Ovest, Ovest:	-5%
Nord/Est:	-10%
Nord:	-15%

Coefficienti di esposizione

Esposizione su via a basso traffico:	-5%
Esposizione su via rumorosa:	-10%
Esposizione su via silenziosa:	+5%
Esposizione su piazza storica:	+20%
Esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica:	+10%
Esposizione su distacco:	-10%
Esposizione su cortile interno:	-20%
Esposizione su unico lato:	-5%
Esposizione su due lati:	0%
Esposizione su più lati:	+5%

Coefficienti immobili locati

Contratto in regime di:

Equo canone: - 30%
Se disdettato: da – 30% a – 20%
Canone libero: - 20%

Altri coefficienti

Balconi e Terrazzi

Abitazione senza balcone: - 10%
Abitazione con un balcone: 0 %
Abitazione con due balconi: + 5%
Abitazione con terrazzo: + 10%

Parcheggi

Abitazione con difficoltà di parcheggio: - 10%
Abitazione con facilità di parcheggio: + 10%

Trasporti

Mezzi pubblici vicini (entro qualche centinaio di metri): + 5% Mezzi pubblici lontani: - 5%

Età ed ambiente

Stabile d’epoca: + 5%
Stabile in zona degradata per fattori ambientali/abitativi: - 20%

Servizi

Abitazione di taglio medio provvista di un solo bagno: - 10%
Abitazione di taglio medio provvista di più bagni: + 5%

Riscaldamento

Abitazione provvista di riscaldamento autonomo: + 5%
Abitazione provvista di riscaldamento centralizzato: 0%
Abitazione sprovvista di riscaldamento: - 5%

Grandezza

Abitazione di superficie inferiore a mq.60: + 10%
Abitazione di superficie inferiore a mq.50: + 20%

Categorie catastali degli immobili

GRUPPO A

A/1   - Abitazioni di tipo signorile
A/2   - Abitazioni di tipo civile
A/3   - Abitazioni di tipo economico
A/4   - Abitazioni di tipo popolare
A/5   - Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6   - Abitazioni di tipo rurale
A/7   - Abitazioni in villini
A/8   - Abitazioni in ville
A/9   - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 - Uffici e studi privati
A/11 - Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite ecc..)

GRUPPO B

B/1 - Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B/2 - Case di cura ed ospedali
B/3 - Prigioni e riformatori
B/4 - Uffici pubblici
B/5 - Scuole e laboratori scientifici
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, gallerie, musei, accademie
B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8 - Magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C

C/1 - Negozi e botteghe
C/2 - Magazzini e locali di deposito
C/3 - Laboratori e locali di deposito
C/4 - Fabbricati per arti e mestieri
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C/7 - Tettoie chiuse o aperte

Area Documenti

Mappa del Sito

Privacy

Tua Domus... La scelta migliore per la tua casa su Roma e Viterbo

Tua Domus...
La scelta migliore per la
tua casa su Roma e Viterbo